六美门户网站

当前位置: 主页 > 综合 > 敲打“板间房”乱象 打击黑中介

敲打“板间房”乱象 打击黑中介

时间:2019-10-23 02:35:08作者:admin
 

房屋租赁应当在网上签字备案。出租屋平均面积不得少于15平方米,违法建筑不得出租……上月15日,珠海市住房和城乡建设局发布的《珠海市商品房租赁管理办法(试行)》(以下简称《办法》)正式生效,并已实施至今。

近年来,国家向各省市下发了各种文件,要求进一步加快培育和发展住房租赁市场的相关工作。珠海市住房和城乡建设局有关官员表示,加快发展住房租赁业务,出台相应的《办法》,是坚持住房的居住属性,落实深化住房改革相关政策的必然要求。这是贯彻珠海租购并举政策,完善珠海房屋租赁管理法规和规章,规范房屋租赁市场管理的重要组成部分。

新《办法》将对珠海住房租赁市场的监管带来哪些变化,社会对住房租赁市场的科学监管有何建议?

作者:何立元,吴致远

严格控制

人均租赁面积需要达到15平方米

过去夏湾居民李殊的居住空间是一个三人小套房,面积约33平方米。上个月,李殊不得不再次找到一所房子。《办法》颁布后,房东建议不要把房子租给他,并要求李殊一家尽快搬出去。

“人均面积不低于15平方米,这意味着我们必须找到45平方米以上的房间。预算不够,所以我们必须找到偏僻破旧的地方。”李殊说。

董事会会议室、团体租赁、阳台厨房改造室...过去在珠海并不少见。这种出租房屋因其价格优势一直受到城市“夹心阶层”居民的青睐。

《办法》在房屋租赁中规定了个人居住面积和“分房”。新规定指出出租人应该以建筑、楼层、公寓和房间为单位出租他们的房子。原来的房间是最小的出租单元,厨房、厕所、阳台和地下储藏室等非住宅空间不能单独出租。为确保出租房屋具备基本生活和安全设施,室内空间面积应符合国家《住宅设计规范》的要求,人均居住面积应达到15平方米。

业内人士指出,这实际上禁止了“集体租赁”和“董事会会议室”等,反映了对租赁市场的严格控制。

“随着房地产市场的发展和房价的不断上涨,诸如‘房内’、‘床房’、‘胶囊公寓’和‘太空舱’等租赁住房正逐步从一线城市向二线和三线城市蔓延。珠海这些“集体租赁”的出现不仅影响了居民的日常生活,也带来了治安、消防、卫生等安全风险。但是,过去的法律法规对此类租赁缺乏相应的管理措施。”深圳国测房地产土地评估有限公司珠海分公司注册房地产估价师、注册资产评估师叶钱智表示,该办法有利于缓解房屋租赁市场的混乱局面。

然而,在实践中,群体租赁得到了更多低收入群体的认可,类似的控制也带来了新的问题。

据统计,香洲区一室公寓平均租金约为1900元,两室公寓平均租金约为2800元,三室公寓平均租金约为3300元。单间公寓是指建筑面积约为25-50平方米的房间。珠海房地产市场的分析师认为,从确保租户的安全和生活质量的角度来看,禁止“分房”和其他形式的租赁住房是可以理解的。然而,在珠海,出租屋的压力实在很大,新政策可能会变相增加一些租户的租金压力。

“如何在严格控制出租屋安全条件的同时,兼顾一些出租屋困难居民的实际需求,值得探讨。”根据分析师的说法。

治疗混乱

针对黑人中介的网上备案签名

作为珠海最繁华的商业区,在拱北区找一个价格优惠的好房间并不容易。年轻的房客李伟本对找到一套面积约为25平方米、租金每月1800元的廉价出租屋相当满意,但他对中介的要求感到非常苦恼。

“在收取押金和中介费后,中介还收取了500元,称这是房东的维修押金。结果,我只在墙上贴了几个钩子,因为墙被损坏而被扣留。”李伟质疑中介这样做是否合理。我应该向谁求助?

谈到中介机构,今年早些时候在吉大港找房子的小荷也感到愤愤不平。“中介首先在网上向我介绍了房子,然后以房子有需求为由向我收取2000元押金,但房子被推迟了,最后公司破产,钱不见了。”

电话骚扰、假住房、无证工作...“黑中介”问题过去给珠海租房者带来了很多麻烦。

珠海房地产经纪协会的数据显示,到目前为止,珠海已有约1430家公司或店铺合法从事房地产代理或经纪业务,注册员工4798人。然而,该行业的实际机构数量估计超过2,000个,雇员超过10,000人。

“确实有一些组织和雇员没有获得法律记录,政府有关部门正在进行严格的调查和处理。作为一个行业组织,协会没有执法职能,其管理主要是基于沟通和说服。因此,监督总是有困难。”珠海房地产经纪人协会主席杨东方坦言。

根据《办法》,珠海市将实行租赁合同的网上签约和备案,要求出租人和租赁机构及时准确地登记租金、租户信息、租金和租赁期限信息,并加强对租赁住房的联合管理。业内人士表示,备案要求更针对中介机构,租赁合同的网上备案实际上将合同纳入监管体系,以防止各种非法租赁行为。

《办法》指导和规范中介人员租赁业务,明确管理主体和业务标准,有利于中介机构在从事租赁工作时严格遵守规则杨东方说。

值得一提的是,在过去几年里,行业协会一直在实施诚信管理制度。对中介组织和个人进行行业登记,建立个人信息卡,建立个人信用档案记录不诚信行为,实现行业管理,逐步提高行业服务水平和服务水平。

然而,信用管理体系的效果并不如预期的好,市场普遍认为原因在于违规成本低。"现行的法律法规并没有阻止一些中介机构."受访业内人士认为,相关部门应进一步完善法律法规中的纪律细节,提高中介从业人员的门槛,加大对“黑中介”的处罚力度。

增加的

关键是通过多种渠道增加高质量的住房。

受访者认为,解决“集体租赁”和“黑中介”混乱问题的最终办法是通过多种渠道提高住房质量。

今年国庆假期后,在香洲李富华工作的周先生提出了更衣室的想法。令他惊讶的是,在不到一周的时间里,他在千山一套租来的公寓里找到了他最喜欢的新房子。“价格不是折扣,但我对全新的装饰家具和便利的位置感到满意。”

今天,珠海的住房租赁市场正在经历一系列重大变化。长期公寓的出现给了年轻白领更多的出租空间。今年正式发布的《关于加快建立多代理供应、多渠道保障和租购住房制度的实施意见》表明,珠海将加快建立多代理供应、多渠道保障和租购并举的住房制度,建立以政府为主要提供者、市场为主要提供者的住房保障和供应体系,以满足多层次需求。

然而,目前珠海的住房租赁市场仍存在明显的供需矛盾。问住房网的统计数据显示,珠海约有四分之一的城市居民通过租房解决住房问题,租赁市场的总供应量相对不足。特别是在主要城市地区,对小型和低价租赁住房的需求之间的矛盾正在加剧。

他认为,珠海的住房租赁市场仍然存在单一市场提供商等问题。完善的住房租赁市场应辅以“个人租赁”和“机构租赁”。但是,目前珠海的住房租赁市场在主要供给方面仍然不平衡,个人租赁远远超过各类机构租赁。

针对这一内容,《办法》明确指出,珠海市房屋租赁发展投资有限公司作为国有市场化房屋租赁业务的主体,培育和发展房屋租赁市场,引导公众对住房的需求从买房转向租房,实施国家租购政策,促进珠海“公有住房”的实现,以企业化经营方式进行开发、建设、管理、日常维护和租金收缴。同时,根据政府有关管理办法和定价规则进行经营管理,并协助市、区房地产部门开展租赁服务。

未来,随着各种政策的出台,各类住房供应的增加可以缓解租赁市场的供需矛盾,防止租赁价格的过度上涨。但是,房屋租赁市场的管理涉及面很广,杨东方提醒我们,也要注意全面考虑和完善各个方面。

“例如,目前,商品房租赁税收仍然相对较高。一些企业和个人选择了非法避税。如果税务机关实施相关优惠政策,将更有利于租赁市场的管理。”杨东方说。

同时,他还建议加强对互联网平台的管理,严格要求信息发布平台核实住房资源等信息,加大宣传力度,培养租户自我防范意识,在选择专业房地产中介机构和个人前检查信用评级,同时举报不诚信行为。

 
------分隔线----------------------------